某某茶叶有限公司欢迎您!
必赢766 net手机版 > 必赢766 net手机版 > 靠家乡的工资这辈子也买不起房,无论是租房还是买房

靠家乡的工资这辈子也买不起房,无论是租房还是买房

时间:2019-12-06 19:32

必赢766 net手机版 1

问:一百万的房子,一个月租2000划算不?

毕业留京工作3年,即将结婚的上班族刘博遇到了所有北漂同龄人都要面对的选择题:是继续租房,还是买房?

必赢766 net手机版 2

必赢766 net手机版 3

刘博属于刚需,无论是租房还是买房,在房屋中介眼里都是重要客户。最近一段时间房产交易的火爆让他有些心慌。“在北京,买房永远都是对的。”中介小伙儿用这些年来京沪深房价一路上扬的曲线来劝说刘博,并推介了好几处相对便宜的房源。但面对三四百万元的总价,他还是有些望而生畏。

身处欲望都市,你天天对甲方爸爸曲意逢迎,对领导毕恭毕敬,对同事笑脸相迎;然后转头就抱怨工资太少,房租太高,房东跟中介都是吸血鬼,把你压榨得渣都不剩,如今眼看房租就要赶超工资,这北京实在是待不下去了!

100万的房子,我假设按三成首付购买,贷款三十年,那么每个月月供是3600元左右。那每月房租2000元,每个月除了房租收入的,你每个月还得额外付出1600元。一年就是1.92万元,30年就是57.6万元。

我还年轻,以后再说

在这里生活工作多年,你的家乡口音不是家乡人早就听不出来,你的嘴皮子练得又快又溜,你告诉同事,与其在北京当房东的韭菜,还不如早点回老家考个公务员;然后你转头就跟朋友抱怨,靠家乡的工资这辈子也买不起房。何况家乡的房子也涨了!

通过以上计算可以看出,你前面三十年都不会赚钱,而且除了首付的30万,还得另外付出57.6万元,才能买到这100万元的房子。三十年后就是你的收获期了,假如房子产权是70年,假设今后每个月租金还是2000元,那么后面四十年,你总共获得收益是96万元。扣除你的投入87.6万元,你的收益是8.4万元。意思就是你投入87.6万元,70年后只获得了8.4万元的收益,总收益率才9.5%左右,这样的投资肯定是不划算的。

在朝阳区双营路,刘博已经连续租了3年房。他的本子上,罗列出来租房和买房两笔经济账,就是想算算到底哪个更划算。

然后你依旧拿着税前8000的工资,住在合租的每月2000的小次卧里,愣是把日子过成了小资产阶级。三里屯和工体都是周末必踩点之处,五星级酒店的下午茶非常适合摆拍,衬托一下你刚刚分二十四期买的包,同事觉得,你一定比他挣得多,家乡的同学对你纸醉金迷的生活羡慕不已。

当然房租肯定不可能永远都不上涨的,我们假设房租每年涨幅是5%,第十三年的时候,月租已经涨到3700元左右了,这个时候已经比你的月供高了,后面就可以开始赚钱了。相当于你只需要投入持续投入13年,后面月租就可以抵月供了,这样的投资就是很划算的。

第一笔账:如果在北京买一套65平方米、总价300万元的房子,他先得依靠父母卖掉老家的房产,凑够100万元首付,再贷款200万元,按照商业贷款的利率,未来30年每月大约需要月供1.1万元左右。房子是有了,但这样一来,小两口的经济压力一下子就大了,再计算日常开销,俩人月收入起码得接近两万元。

必赢766 net手机版 4

综上所述,100万买的房,现在月租金2000元,只要以后每年租金涨幅有5%,那么这样的投资还是很划算的。

第二笔账:如果选择继续租这套60平方米的房子,仅按照现在每月5000元的房租计算,一旦月收入保持两万元时,那意味着他们每个月额外就能多有6000元的存款。租房的话,既不需要父母卖房凑首付,他们30年下来额外的存款就有216万元。

必赢766 net手机版 5

光看租售比的话,是不划算的!

一百万的房子,一个月租2000,那么一年就是2.4万,租售比为2.4/100*100%=2.4%,光看租售比,肯定是不划算了!100万存银行里,买大额存单的话,安全无风险,目前大额存单3年期或者5年期的收益率为4%左右,所以这个100万的房子,月租2000,从租售比来看,是非常不划算的。

我就遇到这样的情况。2018年4月份,我去广东惠州大亚湾买了一个房子,110平,总价121万,连带契税,进户费,软装什么的,一共花了130万左右。今年6月房子进户了,我一时无法过去住,空着又可惜,毕竟现在还房贷呢,每月房贷2800多,是一笔不小的支出,于是委托中介,把这个房子租出去了。租金每月才1800,按租售比来说,还不到2%,从这个角度来说,我是亏死了。

但是,帐不能这么算,其实我们买住宅,很少为了出租的,要么自己居住,要么投资,留待将来升值,至于出租,只是非常情况下的一个选择,不是首要考虑的目标,这点和商铺和写字楼是不同的。所以,住宅的租售比一向不高,这个是很正常的。

我买的大亚湾那个房子有个业主群,群里有不少香港业主,有一个人说他在龙岗有个价值300多万的房子,每月租金也就2000,如果按租售比计算,真是血亏!

在住宅租售比方面,有个现象可能大家没注意,也就是说,越是小地方,房子的租售比可能越高,拿我老家这个县城来说,总价十七八万的房子,一年租金能一万左右,租售比能达到6%,但是在北上广深这些大城市 ,房价越高,租售比可能越低。

记得我2015年去北京,北京有个同学为了孩子上学,把自己的房子租出去了,然后在儿子就读的高中附近租房子。租的那个房子在军事博物馆附近,近100平,总价快1000万,年租金还不到10万。这么一算,租售比才1%多点,低得可怜。

综上所述,100万的房子,一个月租2000按租售比肯定是不划算的,但这也是我国的国情,没什么可抱怨的。毕竟我们买房子出租,只是权宜之计,不是主要目标,大家说对不?

过去10年,北京房租年均增长约3%,按这个比率,30年后租金大致翻一番。即便如此,他依旧会留有一笔可观的存款。“谁知道呢?也许那笔钱将来会贬值得厉害,但父母手头现在就二十多万元的养老金,不忍心都拿来在北京买房。我还年轻,买房的事,以后再说吧。”他跟女友商量再三,决定还是先租房。

嗨过之后你回到家,刷了刷微博,看到这样一则新闻:

1个月租金2000元,一年2.4万元,按当前租售比来说只有2.4%,看起来不划算。但是,租金是会上涨的。

如果买的房子在一线城市好地段,租金涨幅还是比较可观的。我自己去年买房子时,当时租金是6200元/月,现在才一年半,小区里同户型的房子已经上涨到7200元/月左右了,装修好一点的还会更高一些。

如果买房子就是为了租金的话,可以考虑下使用以下几点方法来提高房子的租金:

装修一新,租金价格会更高。不需要装的很好,把房子内部刷新成有格调的颜色就能提高档次;

配置基本的家具和生活大件;

把房子签约给租房机构,由他们来统一装修,统一出租,自己按月收租(这样的机构一般能把房子倒腾的看起来比较好)。

如果担心投入太多,租金回报仍然不高的话,还可以将房子置换成租金回报较高的房产。

通过观察身边租房同事的经历和周边小区的租房情况我发现,租金回报高的房子一般都有这么几个特点:

距离公交站和地铁口近,上班和上学都方便;

周边买菜和其他生活条件便利,接地气;

小区整体形象较好,不会显得破破旧旧,同时,室内装修也不能太差;

最好配有基本的生活大件用品,比如床,热水器,空调,燃气灶等;

所在小区的房子以小户型居多,租客源较多,有时会出现在同小区内换房租住的情况,房子容易出租;

综上所述,房子租金低的话,可以先主动想方法来提升房子的颜值和住房体验,以此提高租金。实在不行的话,还可以直接置换成租金回报更高的房产。

单纯从租金收入看,100万的房子月租2000元是不划算的。

要知道,100万存三年大额存单的话,年利率4.12%,年收益41200元,折合每月是3433.33元,比月租金2000元高多了。

可是在一二线城市,因为月租金仅2000元,因此将100万房子变现的,并不多。

原因就是房子作为不动产,在目前阶段,依然是保值增值的有效手段。

在我看来,房产的增值会超过通胀速度,更重要的是,房子的地段是增值速度的关键。

我那位朋友在上海西渡有套闲置的房子。从9年前买下来后,一直闲置着。

从简单的租售比看,比起月租2000元,更是愚蠢之极。

实际情况,刚好相反。

当年,他们在拥有一套房后,一直想改善住房条件,但是想购买市中心的同样面积的住房力不从心。

有懂地产的朋友,建议他们在上海远郊先分期付款购买了一套约100平米的二房。

当时这套西渡的住房总价不到30万。

当时因西渡地段相对偏僻,租金不高,仅每月1000元左右,也就没出租一直空关。

粗略计算一下,闲置房屋的租金损失是1000元×12×9=108000元。

而当时如果30万理财,按一年10%算,我朋友的理财潜在收入有270000元。

假如按提问者的100万存银行大额存单4.12%计,收益也很可观,100万×4.12%×9=37.08万。

那么我朋友他的做法,真错了么?

如今随着地铁5号线的途径西渡,这套住宅市值已超过360万。

(他的房子楼层好,地段好,没有出租过,房屋内部情况良好,在二手房市场上价格比同样地段群租过的房子高出约20万以上。)

必赢766 net手机版,请问什么样水平的理财,可以让30万资金在9年时间增值到360万?

这就是即使租售比不合理,很多房东也愿意持有房子的原因。

不过随着房地产周期循环的到来,现在持有市值100万的房子,再指望后续房价大幅上涨的可能性已越来越小了。

如果不是一二线城市的房产,有好价格的话,及时把房产变现也许是不错的选择。

在中国可能没有比租房子出去的房东更好的人了,花100万买的房子,2000就租给你住,银行利息都不够,比如我们两个都有100万,你拿去买套房租给我,租金2000元月,我的100万我拿去存银行,4%的利率(绝对不算高)我每个月的利息是3600,然后我给你2000元,我还剩1600元,你们说说还有其他的东西会这样吗?请举例!

对于住宅来讲,100万的房子,一个月月租2000,按照这个进度,40年才能收回100万,假如这个房子有按揭,可能需要50年才能收回回报,明显属于不良资产,从租售比的角度来讲,这个房子投资的时候肯定是有泡沫的,一般情况下,租售比,应该是,1:200到1:300之间,才是正常区间值。

如果1比200以下,那么,说明房子太值得投资,16年就能收回投资,只是绝对的好房子,而且这些城市没有泡沫,1比300以上的房子,理论上都是有泡沫的,如果用这个标准计算,国内90%以上城市都是有泡沫的,但是也要讲求国情,经济归经济,国情归国情,特殊情况归特殊情况,我们的特殊情况就是刚需太多,都需要买房,很简单,中国有那么多要结婚的人,都要买婚房,都要到城市,包括农村的也会到城市买房,这成了一个默认的规则,想一想,它的市场有多大,催生了这个泡沫,房价高的离谱,这就是我们现在的一个现状。

所以,投资住宅,在国内就是一个的事情尴尬,只能等待房价上涨,不能让住宅的租金成为战略投资的一部分,这是很不正常的,一般投资住宅,租售比在正常的范围内,长效投资客,就会很多,就和商铺一样,可以收取租金,可惜的是,买了住宅以租金为回报的方式来投资,那整个就瞎菜了,等待房价上涨,才是重要的方式,这就尴尬,所以100万的房子能租出去2000块钱,对于租房的人来讲,那是大大的实惠,对于投资者来讲,那将是大大的耻辱,连塞牙缝都不够,想想对不对?

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的可以疑问随时关注公众号儿,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。

坐标天津武清区中心,58平米小两居,房价100万左右,家电家具配齐(空调没有),月租金1000元,季付。

坐标北京海淀北五环外,63平小两居,房价450万左右,月租金5000元,部分家具家电,半年付。

坐标一个五线小县城,102平两居,房价50万左右,无家具,部分家电,月租金600元,季付。

看完后什么感觉?

谢谢邀请

这个怎么说呢?因为每个地方的房子价格不同,就如我来说,在广州一个月十几平的房子带独立卫生间就已经2000左右了,房子的价值也在150万左右,然而老家呢,山西,100多平方一年才6000块钱,还是拎包入住的,地理位置有一定的影响,所以划不划算只能看自己的钱袋够不够,够就划算,不够就住便宜点的。

一百万放银行买理财产品一年有四万多利息,而房租一年只有2万4千元,哪个划算一目了然

房产投资,租金只是一个很小的方面!房产投资背后的逻辑,则是等待房价上涨之后,卖出去,赚取差价!

可它妈赔死了,存银行利息还得四千呢!

在他身边,还有几位租房多年的同事。“在团结湖住了快10年,租了一套小两居,2006年是2000元房租,后来慢慢涨,现在是6000元。跟房价涨幅相比,还能承受。”刘博的部门主管黄女士比较看得开,认为租房是高房价下相对轻松的生存方式。

北京月均租金已升至近5000元,一线城市中,北京上海深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%,3.1%,特别是北京五、六环的房子,大多都是500、1000的往上涨。

没人在乎的租售比

而天通苑原来7500每月的房租,愣是在蛋壳跟自如的哄抢中抬高到了10800。

房地产领域,有个专业词汇叫“租售比”,也就是每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。一般认为,一个房产市场运行良好的区域,租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说,如果把房子拿出去租,最多300个月、也就是25年内就能收回成本。如果租售期高于300个月,那么房产投资的价值很小;如果租售低于200个月,则表明房产投资还有潜力。

也不知道是谁,在你刚到北京的时候告诉你,年轻人要有理想和抱负,不要被房贷束缚了人生。

以朝阳区北苑家园清友园100平方米的两居室为例,市场租金大约5000元/月,每平方米50元;而该小区目前二手房均价则在4万元/平方米左右。如此算来,这里的租售比就已经达到了1∶800了。如果房子租出去,大约需要66年零8个月收回成本,理论上说买这套房子不占便宜。

你冷哼一声,真是信了他的邪!资本真的是会吸人血!然后看看自己连个阳台都没有的小卧室,下季度房子就到期了,房东不会又要涨房租吧?毕竟500块能吃半个月食堂了。

继续以清友园的这套房子为例,这套房子售价大约400万元左右,如果以合理的1∶300计算,满足合理条件的租金应为1.3万元。理论情况下,如果房租高于1.3万元,那就是买房划算;如果房租低于1.3万元,那就是租房子划算。从这里每个月5000元的租金来看,显然租房子比买房子划算很多。虽然还要考虑到租金上涨等现实原因,但这组数据依旧具备一定代表性。

可是,你就真的差这500块?多这500块你过得能有多幸福?多交了这500房租你就要离开北京了?

某研究院也给记者拿出来一份数据:目前北京房屋市场租金回报率大约1.7%,几乎相当于银行里的存款利率,比大部分银行理财产品收益率还要低。“换句话说,把房子租出去,还不如把钱放进银行买理财产品。”业内人士对记者说。

不,你只会选择在抱怨完后,继续搬砖,并争取不要砸了自己的脚。

有意思的是,租售比失衡的问题,在中国一线城市已经存在多年,而且越来越严重。但人们买房投资的热情,从来没有受到抑制。

说到这,不禁想起,前些天网上火爆的北京华为公积金下调。

“没人关心房租收多少,大家都在想着,今年我买了房,明年卖掉,能赚多少。这种炒房心态,对房地产市场的持续健康发展,其实并无益处。”一位房地产公司高管分析,这与中国缺乏丰富的投资渠道有关系,买房成了所有人抗通胀的首选。

某员工因为一个月“相当于降薪”2000元,在网上痛诉,并号召大家“千万不要来华为”、“没法干了”。可是这真的只是华为的问题?调整公积金是公司的决定,也没有违法操作,员工如果觉得不合理大可以离职另谋高就,可他为什么不走?

买房热背后不安定的心