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没有需求的市场房价想稳是不可能的,有人说任志强是房价上涨的预言家

时间:2019-12-06 19:33

我们购买任何商品,肯定都不希望买过之后会贬值,但现实告诉我们,几乎所有的商品都是日益贬值的。众所周知的汽车、电脑、手机等不仅会贬值,且贬值速度相当更快。

近日,“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

问:有人说任志强是房价上涨的预言家,你怎么看?

问题:如果让任志强禁声,是否有利于中国房地产健康发展?

过去8年中国房价整体呈上涨姿态,那么8年、10年后房子会贬值吗?马云说中国未来最便宜的就是房子和车子,反而养老院的病床和干净的空气等才是最昂贵的。事实真的如此吗?想弄明白这点,还得结合当下的房地产调控来说。

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回答:

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上述人士认为,房地产历史需求出现、实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结、房地产泡沫破裂等因素的出现将会终结上述模式,苗头已经出现了。

任志强并非什么房价上涨的预言家,他只是讲了一部分真话。

我不知道任志强有什么言论,竟然让你如此痛恨他,难道是他一直在鼓吹房价上涨论,还是说房子多了炸掉也不卖呢,或者是穷人就不该拥有房?

调控楼市的初衷是什么,降房价吗?很多专家学者都说不是,是稳房价。在严格调控下,房价能够保持基本稳定,没有大的起伏,也就达到政策初衷。未来10年,如果房价能保持稳定,将会给中国推动各项改革,打造经济升级版创造难得的机遇。

不知道各位网友看完以上两段话是什么感受,反正奇哥是觉得醍醐灌顶,对整个房地产的发展趋势又有了新的认识。从刘世锦的言论中奇哥能领略到三点清晰信号,这关系到未来房价的涨跌,更关系到亿万刚需解决住房问题的住房制度。

对于任志强,人们是又恨又爱。

是的,以大炮闻名的任志强,说出的这些话确实足够刺耳,非常容易刺痛那些为房苦苦奔波的劳苦大众。但现实总是残酷和尴尬的,我们一边在不断的在骂着任志强,一边又不得不接受大炮言论一步步成为现实的无奈,正如我们日常调侃时说的那样,听任志强的都住上房子了,都炒房发财了,而那些一直在骂他的观望者,却一直都没有买上房。

但奇哥想说房价不是你想稳,就能稳得住的,尤其是国家之口喊出要遏制房价上涨的时候。调控楼市是一盘大棋,控房价无非就是两种途径,加大供应和抑制需求,截止目前出台的行政手段大多是抑制需求,但需要明确的是中国购房者最大的特殊性就是“买涨不买跌”,房价预期一旦被行政手段扭转,购房需求就会大量萎缩,没有需求的市场房价想稳是不可能的,只会顺其自然下跌。

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恨的是,他一直在坚持房价上涨论调,而每次都基本上会被他说中。于是,一些不愿意承认现实、不愿意面对现实的人,就恨他、骂他。

大伙都知道忠言是逆耳的,但还是没人愿意听真话。对房价恨之入骨的人,看到有人讲房价要涨就破口大骂,骂人家丧良心,就愿意听那些一切有关房价下跌的言论,认为看空房价的都是大好人,是真正的专家。而市场上也确实有不少这种伪专家,他们不从经济学的实际出发,却一味的迎合大众的心理,老百姓愿意听什么就讲什么,他们讲房子会降会崩,老百姓就高兴就愿意听,可听了多少年,房价却一直在涨,到头来被涮了还感恩涕零。

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首先,刘世锦是为数不多的敢直言说“中国房地产是以土地融资谋城市发展”的大佬之一,另外还有任志强。这种言论是非常正确的,其实回顾几十年的房地产历程,不难发现从98年以后,中国房地产进入市场化,后续照搬了香港的拍地模式后,土地价格就一直居高不下,因此房价也是水涨船高。甚至有专家称,土地招拍挂制度,是土地财政难以为继的祸患之源。

爱的是,他每时每刻都在提醒人们房价会上涨,于是听了他的话的人,数年前就入手的话,如今省去了不少的钱。所以,很多人爱他。

中国的房价,一个任志强起不了作用,十个上百个上千个任志强都丝毫起不了作用,真正起作用的背后力量,其实大家都懂的,被玩儿了这么多年,难道还不长点心吗?

事实上,部分地区已经降价30%,甚至出现价格腰斩都无人问津的尴尬局面,聪明的人早就试探性的抛售了,只有自以为聪明的人还在苦等最后的机会,等待房价再次昂首上涨一个档位,然后大摇大摆大赚地轻松套现离场,真是打得一手好算盘,但现实吗?

当前中国的实情是,除北上深几个一线城市可以不依赖土地出让金过活之外,其它几乎所有城市财政收入的30%以上都是卖地收入所得,这种以土地融资谋城市发展的模式实际上是广为人诟病的,毕竟土地资源有限且“面粉贵过面包”的尴尬情形又极大地推高了房价。

不过,恨他,不应该;爱他,也不应该。

把房价上涨之痛赖在任志强身上,这种看待问题的方式确实太无知了。

很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来,争辩一番。但奇哥想说,现如今正是国家想调控楼市,想遏制房价上涨,在这个国家我们首先要明白一点,只要是国家想做的事情最终都会水到渠成,圆满做成。

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恨他,恨的不对地方,他任志强不是房价上涨的始作俑者,也不是推波助澜者,甚至他都不能算是炒房者。

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必赢766 net手机版,几乎所有人都知道,要想房价下跌必须降低土地价格,然后再想办法用税收来填补财政空缺,这才是健康可持续的地方财政收入模式。更重要的是,如果当前的财政收入大部分靠土地出让金支撑不改变,房价很难下跌,任志强也在前天发表过相同的观点。原因是地方政府对于调控楼市难有积极性,因此中央所要求的调控效果和手段的实施都很难有显著效果。

爱他,爱错了目标。他不过是摆出了最基本的事实,清醒的人,都应该认识到他说的话。

回答:

任志强依然顽固地坚持,“城市化进程要达到70%,中国当前只完成了近60%,房地产还有至少20年红利期”,是经不起推敲的。多重信号也显示,任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战,未来随着房价的停滞不前,房子大概率会日渐贬值。

但眼下随着土拍严重遇冷,前7月全国有近800宗土地未达底价流拍,土地价格有下调趋势。“现在地价已经是很高水平了,未来应该会往下走。”融创中国执行董事、行政总裁汪孟德表示。地价下跌,房价下跌势必就不会再遥远了。

今天,2018年的10月29日,2019年马上就要来临了。

任大炮前年突然说,房价会跌。

首先,近日“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

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当土地供应、土地财政的问题依旧,当货币贬值压力加大,当人口依然不断集中,这个时候,任志强说过的话,很多人都会说了。

结果仅仅半年,就又改口说还是会涨!

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其次,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高。这释放的信号已经非常清晰了,房地产投资已经达到历史顶峰,未来房地产投资增速会有所下滑,中国经济也在极力改变靠房地产拉动的模式。

未来,部分地区的房价肯定要下降的,但更多地方还是要上涨。这些,不是任志强预言的,而是客观存在的。

并且还绑定人设的爆言~只要党在,就不会让房价跌~赢得了在场开会的一遍掌声。

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈,“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题,换句话说就是“房地产一家独大,其它百业都有点发展落后”的意思,这是非常可怕的,毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力,科技强国,实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形,是时候加以矫正了。

任志强曾在去年底人民大会堂中国地产年度风云榜上说,2018年房地产将迎来“三降”,其中就明确提到,房地产投资增速会明显下降,事实上上半年任志强这一预测已经应验。国家统计局也明确表示,房地产投资增速的下滑,不影响总体平稳运行走势判断。

不要信任志强,请正视现实。任志强并非什么房价上涨的预言家,他只是讲了一部分真话而已。

我听了觉得很迷茫!