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在这次新发布的北京地方版《住宅设计规范》中,北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿共编制了345个条款

时间:2020-02-01 12:42

中新网北京10月22日电 北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿共编制了345个条款,其中200多个条款在国家标准《规范》基础上进行了调整和补充,从设计源头解决百姓居住“痛点”,杜绝出现问题房。   21日,北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿。   “在编制过程中,我们对住宅设计的要点进行了精细化地‘梳篦式’扫描,不放过每一个细节,特别是老百姓反映比较多的厨房串味儿,卫生间地漏反味儿,排水管噪音大、二次装修浪费等实际问题,这次都通过专项研究、逐个突破的方式一揽子打包解决了。”北京市规划自然资源委员会相关负责人介绍。   相对于建筑结构、功能分区,厨房串味儿、排水管噪音大、二次装修浪费等问题都是不影响功能使用的“纤芥小疾”,但这样的问题也得到了本次《规范》编制部门的重视。   为此,北京市规划自然资源委员会组织专家和相关单位进行了多项专题研究,以找到最适合的方案设为标准。比如排水问题,他们根据工程实例进行了多种方式的比较,通过实验和回访使用等多种途径,最终推荐采用卫生间同层排水方式。   通过一项项专题研究,一个个困扰百姓多年的居住“痛点”被逐一破解,并落实在京版《规范》中。比如通过厨房排油烟水平直排方式,解决厨房串味儿问题;对于二次装修浪费问题,则通过新建住宅建筑全装修成品交房方式解决,避免交房后装修造成的二次拆改、大量建筑材料的浪费、敲墙挖洞的结构安全问题、扰民等问题。   据悉,这是北京市首次公布地方版的《住宅设计规范》。征求意见后,市规划自然资源委员会还将对京版《规范》进行修改和完善,正式实施后,北京将以此标准来规范、指导北京市的住宅设计。

京版《住宅设计规范》征求意见稿公布 住宅层高不小于2.8米

北京最小套型面积提升至24平方米

“目前本市大部分住宅的厨房设置都是竖向排气道,排气道首层至顶层贯通,住户安装的排油烟机的排气管道接至竖向排气道中,由于竖向排气道层层相通,因此经常出现厨房串味儿的情况,一家做尖椒炒肉丝,楼上楼下邻居都呛得直咳嗽。”10月21日,北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿(简称京版《规范》),有效解决了做饭串味儿的问题。除此之外,《规范》还有哪些亮点呢?让我们逐一解读。

厨房串味儿等“纤芥之疾”获解决

北京市规划和自然资源委员会有针对性地开展了一系列专项调查、研究,在征求其他相关单位的意见上,根据国家标准的《住宅设计规范》,组织编制了京版《标准》。“在编制过程中,我们对住宅设计的要点进行了精细化地‘梳篦式’扫描,不放过每一个细节,特别是老百姓反映比较多的厨房串味儿,卫生间地漏反味儿,排水管噪音大、二次装修浪费等实际问题,这次都通过专项研究、逐个突破的方式一揽子打包解决了。”市规划自然资源委员会相关负责人介绍。在这次新发布的北京地方版《住宅设计规范》中,建议厨房排油烟采用水平直排方式,在做好隔油、避风、防雨等措施的前提下,把排油烟机的排气管道通过外墙直接排至室外,不再经过室内竖向共用排气道,这样,不仅能大大减少厨房串味儿情况的发生,还可以节省厨房内部管井占用空间,提高内部使用效率。

必赢766 net手机版 ,相对于建筑结构、功能分区,厨房串味儿、排水管噪音大、二次装修浪费等问题都是不影响功能使用的“纤芥小疾”,但这样的问题也得到了本次《规范》编制部门的重视。比如排水问题,他们根据工程实例进行了多种方式的比较,通过实验和回访使用等多种途径,最终推荐采用卫生间同层排水方式。

“同层排水是指在排水系统中,器具排水管和排水横支管不穿越本层结构楼板到下层空间,与卫生器具同层敷设并接入排水立管的排水方式。采用同层排水系统后,有四大好处:一是可以减少噪音,因为上层住户的排水管与下层住宅间有楼板分隔,同时排水管有回填垫层覆盖,大大减小排水噪音;二是渗漏隐患低:同层排水系统中排水管未直接裸露在下层住户的卫生间或厨房上方,减小渗漏隐患;三是产权明晰:管道检修等可在本户中进行,不干扰下层住户;四是不易发生堵塞:排水管道同层敷设,可以用一个共用的水封配件替代旧式排水管件,不易发生堵塞,方便清理疏通。”市规划自然资源委员会相关负责人向北青报记者详细解释了采用这种方式的优点。

在京版《规范》中,一些困扰市民多年的居住“痛点”被破解,并落实在京版《规范》中。比如通过厨房排油烟水平直排方式,解决厨房串味儿问题;对于二次装修浪费问题,则通过新建住宅建筑全装修成品交房方式解决,避免交房后装修造成的二次拆改、大量建筑材料的浪费、敲墙挖洞的结构安全问题、扰民等问题。

最小套型面积提升2平方米

在京版《规范》中,北青报记者看到了很多对居住细节进行提升的内容描述。比如,在国家标准《规范》中,最小套型面积为22平方米;而在京版《规范》中,把最小套型面积定在了24平方米。

“别看就差2平方米,对于小户型的居住感受是完全不一样的。京版《规范》之所以这么定,主要考虑到目前人们的居住需求已经从满足基本生活逐渐向舒适生活转变,在项目总结、实地调研的基础上,结合工程数据经验,提高了卧室、起居室(厅)、厨房及卫生间等套型主要功能空间的使用面积要求。其中,卧室、起居室使用面积要求均提高1平方米,厨房及卫生间使用面积要求提高0.1平方米至0.5平方米。根据不同功能空间的使用面积要求的提升,将套型最小使用面积也进行了提升。”市规划自然资源委员会相关负责人认为,这个2平方米面积的增加,是对小户型居住者感受的关爱。

保证室内净高不低于2.5米