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房子拥有居住和投资的双重属性,房地产税的开征对房价的影响是极其有限的

时间:2019-12-06 19:33

海子说,关心粮食和蔬菜,喂马劈柴周游世界,但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加:房价一骑绝尘而去,如今又不得不面对房租的不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步,但是房价和房租高涨的背后,生活成本却在不断推高,难怪有人说高房价是最好的避孕药,在这种情况下,自己都养活不了,何谈养育孩子呢?

问题:今年的房市会怎么样,房地产税如何征收?

房价过高是个老问题。住建部这次会议也是在老调重弹,没什么新意。其实,早在今年“两会”上,住建部副部长郭允冲就真情告白:“房价调控需要多个部门协同努力,而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。”现实确实如此。在市场经济条件下,除了加快保障性住房建设之外,更主要的是靠差别化信贷和税收政策来遏制房价过快上涨,而这些政策都不是住建部能够说了算的。

房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

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回答:

其实,正如人们说的,加强房地产市场的调控,形成配置高效合理的市场机制,缺的不是办法,而是决心。办法有哪些呢?扩大土地供应、降低土地价格、加快保障性住房建设、打击捂盘抬价等,都是有效办法之一。但这些办法基本都属于行政手段,短期效果可能比较明显,但从长期来看,还是治标不治本,市场经济需要市场的手段,差别化的信贷和税收政策,可能才是遏制房价过快上涨的最好办法。

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最近又有谣言说,9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子,房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论,奇哥不说相信大家也都知道这是不能信的,毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变,条条都释放了房价不会继续上涨,下跌趋势已经形成的信号。

房地产税的开征,在近两年来确实是一个非常热门的话题。其实,房地产税早就在重庆和上海有试点实施,但是对房价的抑制效果却并不那么明显。房地产税的出台,初衷其实也不只是为了抑制房价,也有增加地方政府财政收入的作用。从税收的实际效果来看,之前的房产税不对个人拥有的居住性房产开征,征收范围只限于城镇经营性房屋。

前几天,“二套房首付须60%”的传闻四处传播,我很是高兴。可是,4月11日下午银监会对此进行了紧急辟谣。2009年5月25日,国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中,提到了“研究开征物业税”,社会广泛议论一番之后,也没有下文。今年,以重庆拟开征“特别房产消费税”和上海可能开征“房产保有税”,成为热门话题。这些话题之所以争论较大而难有共识,除了既得利益者的“活动”之外,更重要的是没有体现出差别化。

很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

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必赢766 net手机版 ,而房地产税一旦开征,个人拥有的一套以上的房产就意味着需要开始承担每年的税负。这也是很多人关心的地方,既然可以在某种程度上抑制炒房投机行为,那对房价的降低有没有实质性的作用呢?从各国各时期的历史性实践来看,房地产税的开征对房价的影响是极其有限的,房价的高低首先要受供求关系决定,但是中国人民对房产不见削减的热情也决定了房价的调控还要受其他因素影响。

各国都一样,二手房的价格一般不会超过新房的80%。因此,利用“二手房市场”来调控新房价格,是比较通用的政策。当然,我国也注意了这一点,但我国的思路主要是以增加交易成本来降低二手房的流通率,从而来限制炒房。政策本意虽好,但由于降低二手房的流通率使市场上的房源更少,在刚性需求较高的我国,不但没有使房价降下来,反而进一步拉抬了房价,使得大部分人即使不吃不喝积攒几十年也买不起一套新房。

君不见,全国房价近两年暴涨的城市,哪里没有炒房客的身影,从海南到丹东,再到沈阳,哪里只要稍有利好,炒房客就群起而攻之,房价能在瞬间被抬起,这完全可以称得上是辣手摧花了,称其为房价上涨的“始作俑者”一点不为过。奇哥认为,其它方面均可以慢工细作,唯独对于打击炒房投机时不我待,必须快刀斩乱麻。

首先,遏制炒房,四川祭出最强杀招,房价难以上涨

说到底,房价的一路攀升始于政府的土地财政,地价畸高促进了房价的飞涨,而房地产商对利润的疯狂追逐又在这个基础上推高了一把房价。所以说,只要政府对土地财政的问题一天不解决,高房价就一天下不来。而土地财政的问题归根到底又是地方政府财政预算不足的问题。所以,如果能把地方政府收支不平衡的问题加以解决,从源头上对高房价进行调节,那么房价降下来也指日可待。税收的第一职能在于财政收入,其次才是收入的调节和资源的优化配置。想靠房地产税来调节房价这个由很多因素决定影响的问题,效果是微乎其微的。

同时,由于我国税收政策“差别化”没有体现出来,房产的持有成本较低,甚至是零。这样就使得少数富人囤积房源以出租,并利用房源的短缺性质不断地炒高房租,结果是大多数人不得不把收入的相当一部分甚至是大部分作为房租交给富人,少数富人便成了不劳而获的食利阶层,从而进一步加剧了社会的贫富悬殊,减少了依靠勤劳致富的成功几率。

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众所周知,激进的炒房投资客一般都是把杠杆最大化利用,很少有炒房客会傻到全款炒房,在中国住房贷款是居民可用利用的最优质杠杆,所以之前也屡屡爆出有首付贷、消费贷等更加恶劣的炒房行径。有专家分析称,如果杠杆用得好,100万往往能撬动1000万的资产。

回答:

根据相关研究,在我国现有城市住房数量的基础上,市场上的“二手房”流通率每提高一个百分点,市场上的流通房源将增加30%左右。随着城市住房总量的进一步增长,这种效果就会更加明显。目前,国际成熟市场的二手房流通率约为8%,英美等国家更是超过了15%,而我国只有3%左右。因此,以差别化的信贷和税收政策激活二手房流通,应可作为遏制房价过快上涨的对策之一。

尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

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房地产市场的健康发展一直是国计民生的大事,房地产税的消息一直牵动着每一个人的神经,它们有的是炒房客,有的是持币观望的刚需,还有是改善用户,他们都在看房地产税对房价的影响,从而作出下一步的打算。
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这种差别化的信贷和税收政策如何设计?第一,要大幅降低二手房交易的成本,目前,交易成本基本上占了房价总额的10%以上,太高了。市场上,没有人愿意投资老住房,而且房龄越大房价也往往越低。因此,二手房的交易成本可以以房龄来设计成阶梯式的,房屋越旧,交易成本越低,甚至为零。第二,对一套房和二套房实行差别明显的信贷政策,对那些要购买二套房而又不准备售出第一套房的购房者,就应该如这个月初的传闻一样,二套房首付须60%,甚至是70%、80%,三套或以上付全款,而那些出售一套房再购买二套房的购房者,则应允许其享受一套房的信贷政策。第三,要利用高于市场房租的物业税,或者是特别房产消费税、房产保有税、房屋空置税等,来消除食利阶层,逼迫拥有多套房者将房屋上市销售。

然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

随着住房不炒的思想深入人心,小编认为今年的房价会稳健发展,不会大涨,但是也绝不会跌,炒房客逐渐退出主战场,刚需客户入场,现在首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%,利率的上浮,房地产市场逐渐降温,新房和二手房价格会趋于平衡,不会在出现倒挂,炒房客没有投资利润,真正实现房屋的居住属性。
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差别化的信贷和税收政策实施的难处有三:一是损害了既得利益者的利益,新政策面临很大阻力;二是涉及不同的部门,部门利益必然作祟,从而影响政策的坚定性和一贯性;三是政府财政对土地的依赖,GDP增长对房地产行业的依赖,必然会影响政府的决心和勇气。但从长远来看,管理好房价,对人民有利,对国家有利,坚决采取措施宜早不宜迟。

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