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当时的房租均价在2500-3000左右,可以看出租金大涨的城市不少

时间:2019-12-06 19:33

来源:刘晓博(ID:liuxb929)

问:2018年11月份买了一套65万的房子,首付35万、贷款30万,5年后要卖多少钱才不亏本?

问:100万的房子和100万的存款,10年后哪个更值钱呢?

问题:如果每年银行有9.5%的利息,能否跑嬴通货膨胀?你怎么看?

当前楼市的焦点,是房租大涨。

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回答:

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呵呵,感觉头条很多问题重复性很大,刚刚回答了一个类似的。

我们先来算一下,10年后100万存银行能有多少钱?

首席投资官评论员董岩:

上图是今天“21世纪经济报道”刊发的一份“主要城市租金状况”,可以看出租金大涨的城市不少,“风暴眼”里的北京并不是涨幅最大的。

如果题主纯粹投资,毛坯房买进卖出,可以参考:首付35万,贷30万总还款额在63万。月供大概在1700元,5年总还款10万左右,本金大概还了2万。因此5年的成本为35+10=45万。

100w按照银行定期存款利率,按照3.75%,进行计算,一年就是3.75w,10年就是37.5w。

首先我们要考虑一个问题银行的存款利率为什么会达到9.5%,在什么情况下会大达到9.5%。

与此同时,一个段子在朋友圈流传——一位要求“涨房租”的房东对租户说:我如果拿买这套房子的钱去做银行理财,每个月收入至少一万六千块,租给你才六千块,相当于每个月补贴你了一万块,懂不懂!

还有一个隐形成本:35万本金存入银行5年定期获得收益大概在7万左右,或则更好一点有10万。

我们参考一下房价。以我所在的城市作为参考。坐标广西南宁

另外还有一个问题就是存款利率达到9.5%的情况下,贷款利率也会增加,而且银行要赚取利润主要靠的就是存贷款的利差,那么贷款利率很有可能就突破了10%,这么高的贷款利率企业怎么办?这种情况下估计很多企业都会死掉,企业死掉带来的后果就是大量的人员失业,必将引起社会的动荡。

情况真是这样吗?

如果你拿了钥匙,每月物业费大概在200元左右,五年共1.2万物业费。

10年南宁新开发一个片区,琅东,当时的房租均价在2500-3000左右,一路跌跌撞撞,中间经历了上涨,横盘,轻微下跌,最后到了现在,均价15000元,10年的时间翻了5倍。哪怕那当时是贷款买房,他的价值也远远超出了你需要支付的利息。

我们在看看都是什么样的情况下一个国家的利率才会提高那么多。大家可以看到最近的土耳其,阿根廷。今年9月的时候土耳其就把本国存款利率调整到了24%,乍一看大家都去存钱了光靠存钱就可以了,但是土耳其为什么加息呢?还不是因为本国资本外流,熬制货币大幅度贬值,最后就算把利息加奥24%,还是无法完全抵消货币大幅度贬值。最后还是无法抵消通货膨胀。

不妨算笔账。

题主要卖房,必须还清贷款这是最简单的卖房方法,需还掉银行贷款剩余本金。

再说一下南宁的2015.8月5日开盘的神盘

再从高利率本身看,如果国民经济运营正常的情况下,利率提高到了9.5%那么带来额后果就是大家都去存钱,同时高的贷款利率导致没有人去贷款,银行收到的存款是负债,只有把钱贷出去才能形成效益。如果没有贷款银行怎么支付那么多的利息?这么时间一长必将导致市场上流通的货币减少,导致通货紧缩。后续将引发更多的灾难性后果。

在北上深的中心城区,配套稍微好点的90平米住宅,大概售价在1000万左右。1000万如果去买银行理财,目前中小银行有接近5%的年收益。

如果提前还款,银行五年后不收违约金1%或则3%,那就还需还掉28万本金。有些小银行不收提前还款的违约金,有些需要,必须问清楚。

2014年南宁新成立新区五象新区,当时一片荒芜,只有寥寥无几的几个楼盘在施工。而在当时均价也只有5k,华润24城2015年8月5日开盘,开盘价4999元,现在均价1.8w元,时间只是经历了3年多而已。可想而知房地产带来的价值是多么的巨大。

所以就算有9.5%的利率也不能让你跑赢通胀,时间一长还会引起一国经济的倒退。

必赢766 net手机版 ,从市场上看,4.85%年收益的产品比比皆是。即便按照4.85%,1000万元每年理财收益也有48.5万元,相当于每月4万元。90平米的房子完成装修,再配齐家具家电,一般来说能租到1.5万元左右,想超过2万元就有一定难度了。

所以这套房你实际花的总成本在 45+10+28=83万左右,如果还加上办证等下来,85万没跑了。

当话又说回来,房子的价值也不是一路高歌的。会随着市场的变动以及国家的政策而发生改变。如果真的有100w,可以首付买房尽量首付,就着部分现金等待政策及市场波动。

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1.5万元的租金,跟每月4万元的理财收入也是没有办法比的,中间差价是2.5万元。这还没有计算装修、家具家电的费用。

假设题主65万买70平的房子房价9000,100平的房子房价6500,120平的房子房价5500左右。现70平均价需要上涨30%到12000,100平均价需要上涨30%到8300, 120平均价要上涨30%到7000,所以总得来说同区房价要上涨30%才是保险的,还要高于这个基础才能卖,不然连成本都捞不回。

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回答:

或许人会说:你这种算法相当于全款购房,不科学。

有人说可出租,简装修预计10万,月房租2000,五年满租金12万,成本83+10-12=81万,相差无几。

我觉得按照中国的国情,毋庸置疑的是100万的房子

每年9.5%的收益,目前肯定能跑赢通胀,但是这么高的收益,风险有多大、能否长时间保持,很值得怀疑!

那么我们按照贷款方式计算一下。

题主要考虑现在新发盘的楼面均价,租房价格,卖地均价。

我们就以2008年和2018年这10年的变化来说吧。

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能出租的一般不是首套房,至少是第二套房。在一线城市,或者强二线城市,二套房首付动辄要7成,最低也要5成。1000万的7成是700万,5成是500万。即便不算银行利息,这些钱做银行理财,月收入也在2万元到2.8万元。相对于1.5万元的租金,看起来仍然是“补贴了租户”。

如果是小县城的要上涨30%,需考虑该地方是否有重大利好,不然现在的房价已经过了爆发期,很可能楼主已经成接盘侠,有价无市。就算是一线二线城市也是要看地方,已经过了纯粹炒楼的阶段,房价现在大范围涨两三千已经很不合适。

1、先说说房子为什么值钱

国内平均通货膨胀率(过去十年)、未来的通胀趋势

我们可采用M2的增长率与GDP增速的差值来测算真实的通胀水平。过去十年(2008年~2017年),我国M2平均增长率是:15.43%,GDP平均增速为:8.17%,那么通过计算可知,过去10年,国内的平均通胀率(M2-GDP)应为:7.26%。

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还有一点值得我们留意,近三年时间,我国通胀水平明显呈现逐年降低的趋势,2017年的真实通胀率只有1.27%。依据这个趋势去看的话,未来我国必然会处于一个较低的通货膨胀率!2018年,很多专家预测通胀率会保持在3%以内,而每年9.5%的投资收益,跑赢通胀肯定是没有问题的!

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