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这是一个散居在北京及北京周边的团队,一、中国房地产市场5大炒房黑幕与手段之一

时间:2019-12-06 19:35

来源:中国房地产报(ID:china-crb)

摘要:新天地美域11区2栋被炒楼房 中房报记者 向军丨北京、燕郊、唐山报道 她(他)不是一个人在战斗,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不...

在北京的周边,一直出没着一个神秘的组织,他们神龙见首不见尾,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

当无数普通老百姓还在苦苦为一套房子挣扎时,一少部分人已经通过房子赚得盆满钵满了,那么,中国房价究竟是如何被5个级别的炒房者越抬越高的呢?本期《邹涛投资理财实战研究系列作品》为大家一一透视。

视频由炒房人提供,拍摄时间是2016年11月13日(非正常拍摄)

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这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

在前面的系列《邹涛房产理财实战研究系列作品》中,邹涛试图努力通过自己多年的一线实战经验与感悟来告诉全国2010年准备购房的朋友如何避开风险,如何跑赢投机者。对于每一个欲购房的普通老百姓来说,由于房地产专业知识的缺乏,看不清这个市场,很多人到最后都成了“炒房者”的待宰羔羊。在邹涛的官方群中,大家问得最多的也是为什么房价会这么高,2010年中国房价会不会跌,还会不会继续涨?中国房价会不会崩盘等等问题,邹涛会在4月7日的全国首个买房实战风险分析研修课程网络班中用3天的时间一一为大家分析研讨。经过多年的暗访和实地调研,邹涛走访了数以万计的购房者、房地产商、建筑商、炒房人、卖房人。也亲历了中国楼市的疯狂与恐惧。今天,邹涛特把中国楼市5个级别的炒房黑幕与手段进行全面系统透视,希望能给千千万万渴望安居乐业的人们买房时一点参考、思考,也希望能在2010年反思中国的楼市现状。

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新天地美域11区2栋被炒楼房

中房网记者卧底炒房团,给我们揭秘了这样一个神秘团体。背后的操作令人咋舌。

一、中国房地产市场5大炒房黑幕与手段之一:低级炒房—菜鸟级炒房。

新天地美域11区2栋被炒楼房

  中房报记者 向军丨北京、燕郊、唐山报道

如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

主要参与人员:家庭主妇、私营业主、房地产销售人员、房地产中介人员,机关企事业单位职员、小白领,离退休老人等。

她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

  她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

主要操作手段:赚取简单差价。这类人员利用手中的一点资金付完首付房款买入一套或几套房子后,马上在中介门店挂牌出售转手。卖出去后再继续买、卖。

有一句话说,了解一个群体最好的方式是融入他们,成为他们。8月之初,中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”,探视他们的状态与活动。

  有一句话说,了解一个群体最好的方式是融入他们,成为他们。8月之初,中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”,探视他们的状态与活动。

小刘说:“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全,这是当初买房的最基本的判断,房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子,就能控制住房价走势,这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势,声势越大就会争相抢购,对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房,卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象,到最后,随着市场的异常波动,有人就以为,房价竟然已经那么高了,再不买房子估计都买不起了。而这个时候,炒房团不会一下子全部把房子都抛出去,一套一套卖,卖一套就把价格上涨一点,最后温水煮青蛙,让刚需族们买到了高价房子,还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

主要操作揭秘:邹涛在调查中发现,其实这个层次的炒房者是比较“可怜”的一类。这类人员一般资金量不大,一般在8-100万左右,在看到别人通过房子赚钱时也受影响加入。对政策和微观市场研究不多,有时会对市场判断失误和对政策的把握不准,属于“菜鸟”级别。这类人中不贪的赚到了,一些贪的在高位接盘,常常被套。有的从2007年7月一直套到2009年12月才勉强解套。有的没有能熬过,结果断供被法院拍卖,还有一小部分直到今天还没有解套。

这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

  这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房,行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说,不是你有钱就能炒房,现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深,有钱只是具备条件之一,是否符合购房条件,每个地区规定也是不一样的,所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子,可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子,可以找七大姑八大姨、朋友,或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证),需要收入证明随时就能办到收入证明,这次是某商业公司的收入证明,下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”,比如你所提供的个人购房手续完全是真实的,真正面签时就会受到种种刁难,随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以,炒房者必须由中介代理机构代办证明材料,这就没有问题,你只要交钱就行。

炒房时间周期:时间周期基本上是1-24个月的中短炒为主。

如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

  如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

小胡告诉记者,即便你没有任何手续资料,也没关系,你只要交钱就不是问题,况且通过中介由“专业人士”办出的证明材料比真的还“真”,没有任何后顾之忧,任何限制购房的规定也都失效了。可以这样说,涉及房地产销售的上下游可谓全体造假,这已是不公开的秘密。开发商是为了卖掉房子回笼资金;银行是为了发放贷款;中介机构是为了收取中介服务费,代办证明材料还可以额外收益。

邹涛式投资法给普通自住购房者的应对策略与建议:凡是没有办完房产证就挂牌出售或不满12个月就在中介铺面出售的新房二手房,98%都是投机者在找接盘的傻子。

成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

  成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

对于记者担心的审查问题,小胡自信地说,谁也不会认真审查的,买房人更不会乱说,明明都知道是假手续,但各有利益所在,一切都很自然了。无论是在唐山,或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

二、中国式房地产市场5大炒房黑幕与手段之二:初级炒房--高抛低吸炒房。

中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

  中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

北京炒房团在唐山到底做了什么?留给唐山楼市的将是怎样的影响?通过中国房地产报记者卧底调查和梳理,如果不是亲耳所闻、亲眼所见,无法相信炒房团背后隐秘着另一种暴利的“商业模式”。唐山新天地美域11区2栋990套房子,北京炒房团把控近80%的房源。

主要参与人员:家庭主妇、私营业主、房地产销售人员、房地产中介人员、企业白领、银行信贷职员、离退休人员等。

“炒房团”唐山炒房纪实

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炒房团对于房价的干预在一定范围内,影响很大,但是从全国范围来看,房价主要还是受政策调控影响。根据最新的7月70城房价显示,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

主要操作手段:高抛低吸获取较高利润。这类人员利用充足的时间和精力,时刻有机会在第一线接触、了解市场,有掌握真实信息情况的优势,是第一类炒房者的“升级版”,成功操作一套后至少可以赚到一年甚至几年的工资,因此买卖乐此不彼,有的甚至辞去工作专职炒房。

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  “炒房团”唐山炒房纪实

从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

主要操作揭秘:这类人员一般已经对房地产有一一定的了解,擅长研究分析国家政策,具备了一定的经济方面与房地产方面专业知识,有成功炒作过至少一套以上房子并获利后,开始专门研究炒房。并且会用好金融工具,会与中介公司、房地产商、银行、担保公司等合作,尽量降低首付成本买入后,实施高抛低吸来获利。

被北京炒房团购买的11区1栋楼房

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 被北京炒房团购买的11区1栋楼房

7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。

炒房时间周期:基本上是1-100天的短炒为主。

8月11日,在“线人”指引下,记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室,这是一个唐山市本地的业主小A(化名)买下的房子,建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久,房子还是毛坯,正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格,还没经过竣工验收备案,接收房子的没有几户。

  8月11日,在“线人”指引下,记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室,这是一个唐山市本地的业主小A(化名)买下的房子,建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久,房子还是毛坯,正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格,还没经过竣工验收备案,接收房子的没有几户。

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必赢766 net手机版 ,邹涛式投资法给普通自住购房者的应对策略与建议:凡是没有办完房产证就挂牌出售或不满12个月就在中介铺面出售的新房二手房,98%都是炒房者在找接盘的傻子。

小A当初买房的时候这个小区卖得非常火爆,2017年前后每平方米涨了近2000元,小A是2017年年初购买的这套房子,时价7000多元/平方米。当时房源非常紧张,都知道有北京过来的炒房团。目前价格已经涨至9000元/平方米。

  小A当初买房的时候这个小区卖得非常火爆,2017年前后每平方米涨了近2000元,小A是2017年年初购买的这套房子,时价7000多元/平方米。当时房源非常紧张,都知道有北京过来的炒房团。目前价格已经涨至9000元/平方米。

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中国房地产市场5大炒房黑幕与手段之三:中级炒房-空手套白狼炒房。

公开资料显示,唐山新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司开发建设,项目位于唐山市路北站前路与南新道交叉口,分东西两个地块,东地块为高层住宅及集中商业区,西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩,总建设面积400多万平方米,项目覆盖商业、娱乐等完善的城市生活配套体系。

  公开资料显示,唐山新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司开发建设,项目位于唐山市路北站前路与南新道交叉口,分东西两个地块,东地块为高层住宅及集中商业区,西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩,总建设面积400多万平方米,项目覆盖商业、娱乐等完善的城市生活配套体系。

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主要参与人员:这类人员中又分为2大类。

据统计,唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户,11区(33层超高层)990户,共计11303户。最早入住时间2013年1月,虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案,临水临电,无天然气,至今没有办理不动产权证。

  据统计,唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户,11区(33层超高层)990户,共计11303户。最早入住时间2013年1月,虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案,临水临电,无天然气,至今没有办理不动产权证。

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第一大类是房地产公司高管与销售负责人,银行高管及相关负责人,国土、规划、消防、建设、物价、产权登记等与房地产相关的涉及到需要行政审批、办证等的政府职能部门负责人、具体办事把关人员等,党政军等权力部门相关人员。

“唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的,但问题不大,干什么行业都有风险,投资房产也一样,总比炒股强多了,不管输赢房子还在,只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘(化名)说。

  “唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的,但问题不大,干什么行业都有风险,投资房产也一样,总比炒股强多了,不管输赢房子还在,只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘(化名)说。

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第二大类是由“初级炒房者”成长起来的一部分人。

小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

  小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

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主要操作手段:空手套白狼买空卖空获取暴利。狼是吃人的,能空手去套到狼的人当然是比吃人的狼更厉害的人。这2类人员要么是非常具有熟练的炒房“杠杆”操作经验和资源的人;要么是手中掌握有一定的实际权力,并且能影响到房地产商的实际利益的。房地产商需要去与这些部门打交道办理各类证件和进行行政审批。为防止项目在建设、完工、销售、办证等环节受影响,一般房地产商会拿出一部分房源进行一定的利益输送。

2016年楼市围绕着限购限贷,多重政策出台的轮番轰炸,房价起伏跌宕。

  2016年楼市围绕着限购限贷,多重政策出台的轮番轰炸,房价起伏跌宕。

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主要操作揭秘:

特别是2016年9月30日晚至10月8日,北京、天津率先鸣枪,济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。本是放松休假和看房、买房的国庆假期,却历史性突如其来了气氛紧张的楼市调控,各种限字为先的政策轮番出台。

  特别是2016年9月30日晚至10月8日,北京、天津率先鸣枪,济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。本是放松休假和看房、买房的国庆假期,却历史性突如其来了气氛紧张的楼市调控,各种限字为先的政策轮番出台。

房住不炒已经是房地产的最基本底线,尽管如此,炒房团依然能找出政策漏洞,并在不断的升级存活。在严厉打击炒房方面,还有很长的路要走。只有真正找到其中痛点,才能让70城房价真正保持稳定健康。

1、一个房地产楼盘项目的开发过程中要盖上百个公章,每一个拿章的人都会有类似的要求,要求留一套或几套房子。这类人会利用工作于职务之便,给房地产商老板打招呼,预留1套或几套房到其名下。再交由楼盘代理销售公司在市场上高价卖出给普通购房者。有的是基本上不交任何费用,也有的是会象征性的交一点定金做样子。如果该房子一旦不好卖,又会退回发展商。基本上是非常隐形的“权房”空手套白狼交易,也没有任何风险。

看似利好刚需的楼市调控政策,对于紧盯楼市的炒房客来说,他们也在伺机出手。北京市、天津市作为首批限购地区,输出的调控效应是拉动了周边城市的房价,作为京津冀城市群东北部副中心城市、环渤海经济圈腹地城市之一的唐山市,房价开始上扬。加上京津冀交通一体化推进,唐山真正成为了首都半小时经济圈范围城市。唐山市新天地美域楼盘距离唐山高铁站约1公里,城市群利基和交通价值,这一切都是那么符合炒房团的胃口,小A们“下手”这个楼盘,是经过了对实时政策的研判和掌握,以及对楼盘位置的优势环境的分析,综合判断出未来楼盘升值空间非常可观之后,集体下的筹码。

  看似利好刚需的楼市调控政策,对于紧盯楼市的炒房客来说,他们也在伺机出手。北京市、天津市作为首批限购地区,输出的调控效应是拉动了周边城市的房价,作为京津冀城市群东北部副中心城市、环渤海经济圈腹地城市之一的唐山市,房价开始上扬。加上京津冀交通一体化推进,唐山真正成为了首都半小时经济圈范围城市。唐山市新天地美域楼盘距离唐山高铁站约1公里,城市群利基和交通价值,这一切都是那么符合炒房团的胃口,小A们“下手”这个楼盘,是经过了对实时政策的研判和掌握,以及对楼盘位置的优势环境的分析,综合判断出未来楼盘升值空间非常可观之后,集体下的筹码。

来源:中国房地产网、国家统计局

房子打了招呼后在没有普通老百姓来接盘之前是不能出售的,但是他们不会立刻给开发商房款,而是要等到房价涨了后卖出,再支付房款。这样的结果不算是索贿受贿,因为成交价就是开盘价,是“市场价”成交,赚的钱是打招呼人可以解释的“投资房产”的收入。这种投资是旱涝保收的。如果房价没有涨或者跌了,他再说一声“不要了”,风险就被转嫁给了开发商。更有甚者,在房价上涨以后,他还会要求开发商以开盘价把房子卖给他。打招呼要求留房的人实际上也有一个底线,就是不会主动要求开发商按照低于开盘价的价格卖给他房子,因为那样会有索贿受贿的嫌疑,不是“正常投资房产”。

值得说明的是,虽然唐山新天地美域楼盘所处位置相当不错,但仅凭唐山当地购买力是完全不够的,这对于急于回款的开发商来说是致命的打击,不得不委托中介机构北京家世界房地产经纪有限公司代理销售。

  值得说明的是,虽然唐山新天地美域楼盘所处位置相当不错,但仅凭唐山当地购买力是完全不够的,这对于急于回款的开发商来说是致命的打击,不得不委托中介机构北京家世界房地产经纪有限公司代理销售。

2、擅用各类假手续和金融工具的人。这类人员是在初级炒房者的基础上成长起来的,已经有非常丰富的经验了,懂得如何串通中介公司、房地产商、银行、担保公司等做假评估报告、假合同来实现零首付。用最少的钱甚至是一点手续费就可以获得房子,然后再转手,而万一碰上房价大跌卖不出去,他们也有很多办法继续玩击鼓传花的游戏。最坏的打算是即使击鼓传花也玩不下去的时候,干脆就不要房子了。反正也只花了一点手续费而已。

接受代理后,其工作人员不失时机在“朋友圈”中发布新天地美域楼盘相关信息,说明楼盘位置、建设手续、户型面积、楼层、价格、开发商基本情况及其房价如何优惠等等,用推广的语言表达,这就是所谓的“有目的的造势”。一番造势后,炒房者为此而动容,购房目标有了,下一步就是筹集资金,是按揭贷款还是全款支付全凭自身能力。

  接受代理后,其工作人员不失时机在“朋友圈”中发布新天地美域楼盘相关信息,说明楼盘位置、建设手续、户型面积、楼层、价格、开发商基本情况及其房价如何优惠等等,用推广的语言表达,这就是所谓的“有目的的造势”。一番造势后,炒房者为此而动容,购房目标有了,下一步就是筹集资金,是按揭贷款还是全款支付全凭自身能力。

炒房时间周期:基本上是1天-3个月的短炒为主。

小刘说:“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全,这是当初买房的最基本的判断,房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子,就能控制住房价走势,这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势,声势越大就会争相抢购,对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房,卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象,到最后,随着市场的异常波动,有人就以为,房价竟然已经那么高了,再不买房子估计都买不起了。而这个时候,炒房团不会一下子全部把房子都抛出去,一套一套卖,卖一套就把价格上涨一点,最后温水煮青蛙,让刚需族们买到了高价房子,还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

  小刘说:“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全,这是当初买房的最基本的判断,房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子,就能控制住房价走势,这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势,声势越大就会争相抢购,对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房,卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象,到最后,随着市场的异常波动,有人就以为,房价竟然已经那么高了,再不买房子估计都买不起了。而这个时候,炒房团不会一下子全部把房子都抛出去,一套一套卖,卖一套就把价格上涨一点,最后温水煮青蛙,让刚需族们买到了高价房子,还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

邹涛式投资法给普通自住购房者的应对策略与建议:对第一类人暂时无。因为根本无法分辨,最后销售办证手续还是由房地产商统一办理的。当然如果掌握证据可以向纪委监察部门举报。对第二类人则要看一套房在银行的贷款还有多少,如果你要接手的一套房市场售价和银行贷款相差不到1成,则要非常小心了。

而此时的炒房团成员就像着了魔一样,唯恐买不到房子,一切行动也都非常规矩,没有什么人敢随便操作。因为炒房者能否买到房子,购房所需的材料是否符合要求,按揭是否到位等情况,都被中介操纵。善于权衡利弊的炒房客唯命是从就是了。

  而此时的炒房团成员就像着了魔一样,唯恐买不到房子,一切行动也都非常规矩,没有什么人敢随便操作。因为炒房者能否买到房子,购房所需的材料是否符合要求,按揭是否到位等情况,都被中介操纵。善于权衡利弊的炒房客唯命是从就是了。

相关链接

小刘和其他炒房人一样,决定购买新天地美域11区房子,他挑选了第01栋5单元26层某室,2016年10月16日向开发商缴纳了5万元购房定金;2016年10月17日向北京家世界经纪公司缴纳团购服务费15000元(排号费),并享受10万元减免房价的优惠待遇;同年11月13日,小刘按约定来到唐山新天地美域售楼处面签,同时提交购房所需的份证件、户口本、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、征信报告等材料。

  小刘和其他炒房人一样,决定购买新天地美域11区房子,他挑选了第01栋5单元26层某室,2016年10月16日向开发商缴纳了5万元购房定金;2016年10月17日向北京家世界经纪公司缴纳团购服务费15000元(排号费),并享受10万元减免房价的优惠待遇;同年11月13日,小刘按约定来到唐山新天地美域售楼处面签,同时提交购房所需的份证件、户口本、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、征信报告等材料。

房价疯涨大学生提前成房奴 近2成不考虑买房

其他购房者也同样云集唐山新天地美域销售中心,这也是炒房团购买房子的高潮阶段。根据当时现场视频,销售中心内外是人山人海。该视频还显示某购房者,除了手里拿着个人材料外,还有一沓1万元现金与资料一同交给做登记工作的短发女士,该登记人员清点后放进了办公抽屉里。

  其他购房者也同样云集唐山新天地美域销售中心,这也是炒房团购买房子的高潮阶段。根据当时现场视频,销售中心内外是人山人海。该视频还显示某购房者,除了手里拿着个人材料外,还有一沓1万元现金与资料一同交给做登记工作的短发女士,该登记人员清点后放进了办公抽屉里。

房价高涨“贫二代”是买房还是租房?

据内部人讲解,这位炒房人交给现场女工作人员的1万元现金,是因为缺少一份银行流水单据,而需“额外”支付一笔费用,也就是说,这1万元现金交付中介后,由中介人员负责制作一份符合“规定”的银行流水。不同的资料有不同的价格,比如婚姻状况证明缴费5000元,银行流水缴费1万元,收入状况证明缴费1万元,征信报告缴费5000元,基本是明码标价,也叫“风险费”。

  据内部人讲解,这位炒房人交给现场女工作人员的1万元现金,是因为缺少一份银行流水单据,而需“额外”支付一笔费用,也就是说,这1万元现金交付中介后,由中介人员负责制作一份符合“规定”的银行流水。不同的资料有不同的价格,比如婚姻状况证明缴费5000元,银行流水缴费1万元,收入状况证明缴费1万元,征信报告缴费5000元,基本是明码标价,也叫“风险费”。

愚人节别被愚!细数楼市买房虚假及忽悠事件

多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房,行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说,不是你有钱就能炒房,现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深,有钱只是具备条件之一,是否符合购房条件,每个地区规定也是不一样的,所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子,可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子,可以找七大姑八大姨、朋友,或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证),需要收入证明随时就能办到收入证明,这次是某商业公司的收入证明,下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”,比如你所提供的个人购房手续完全是真实的,真正面签时就会受到种种刁难,随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以,炒房者必须由中介代理机构代办证明材料,这就没有问题,你只要交钱就行。

  多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房,行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说,不是你有钱就能炒房,现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深,有钱只是具备条件之一,是否符合购房条件,每个地区规定也是不一样的,所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子,可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子,可以找七大姑八大姨、朋友,或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证),需要收入证明随时就能办到收入证明,这次是某商业公司的收入证明,下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”,比如你所提供的个人购房手续完全是真实的,真正面签时就会受到种种刁难,随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以,炒房者必须由中介代理机构代办证明材料,这就没有问题,你只要交钱就行。

职业幸福感排名公务员居首 房奴们幸福感并不低

小胡告诉记者,即便你没有任何手续资料,也没关系,你只要交钱就不是问题,况且通过中介由“专业人士”办出的证明材料比真的还“真”,没有任何后顾之忧,任何限制购房的规定也都失效了。可以这样说,涉及房地产销售的上下游可谓全体造假,这已是不公开的秘密。开发商是为了卖掉房子回笼资金;银行是为了发放贷款;中介机构是为了收取中介服务费,代办证明材料还可以额外收益。

  小胡告诉记者,即便你没有任何手续资料,也没关系,你只要交钱就不是问题,况且通过中介由“专业人士”办出的证明材料比真的还“真”,没有任何后顾之忧,任何限制购房的规定也都失效了。可以这样说,涉及房地产销售的上下游可谓全体造假,这已是不公开的秘密。开发商是为了卖掉房子回笼资金;银行是为了发放贷款;中介机构是为了收取中介服务费,代办证明材料还可以额外收益。

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对于记者担心的审查问题,小胡自信地说,谁也不会认真审查的,买房人更不会乱说,明明都知道是假手续,但各有利益所在,一切都很自然了。无论是在唐山,或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

  对于记者担心的审查问题,小胡自信地说,谁也不会认真审查的,买房人更不会乱说,明明都知道是假手续,但各有利益所在,一切都很自然了。无论是在唐山,或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

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