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却发现都在急着抢房,他们可以通过很快的时间赚到差价

时间:2019-12-06 19:34

摘要:新天地美域11区2栋被炒楼房 中房报记者 向军丨北京、燕郊、唐山报道 她(他)不是一个人在战斗,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不...

来源:中国房地产报(ID:china-crb)

在北京的周边,一直出没着一个神秘的组织,他们神龙见首不见尾,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

日前,国内多个城市的楼市出现火爆行情,朋友圈到处是排队购房的画面,一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海,一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队,队伍中居然有人裹着被子。

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视频由炒房人提供,拍摄时间是2016年11月13日(非正常拍摄)

这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

“过完年发现都在涨价,原本下定决心要买房的,心情有点郁闷。”近期忙着看房的小章介绍,买房的想法从前年开始有的,“现在下定决心了,却发现都在急着抢房,有些焦虑,但觉得跟着抢房又有些忐忑。”

新天地美域11区2栋被炒楼房

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中房网记者卧底炒房团,给我们揭秘了这样一个神秘团体。背后的操作令人咋舌。

身处二线的杭州似乎也正延续着来自北京、上海、深圳等一线城市的抢房激情。据浙江日报新闻客户端报道,2月26日凌晨,万科地产在杭州的某一项目售楼现场灯火通明,其中一名温州客户一口气买下3套122平方米的大户型,楼市火爆之际,温州炒房团是否卷土重来?

  中房报记者 向军丨北京、燕郊、唐山报道

新天地美域11区2栋被炒楼房

如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

“目前,温州炒房者趋于理性,对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象,就算有部分人在深圳等地买房,也是在这波火爆行情未起之前。”作为温州一个比较有名的炒房团团长,陈中向《每日经济新闻》记者透露,市场预期如何,他们现在也还没有底气。

  她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

数据显示,今年1月末,温州银行业储蓄存款余额近5000亿元,比上年末增加256.28亿元。

  有一句话说,了解一个群体最好的方式是融入他们,成为他们。8月之初,中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”,探视他们的状态与活动。

有一句话说,了解一个群体最好的方式是融入他们,成为他们。8月之初,中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”,探视他们的状态与活动。

小刘说:“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全,这是当初买房的最基本的判断,房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子,就能控制住房价走势,这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势,声势越大就会争相抢购,对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房,卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象,到最后,随着市场的异常波动,有人就以为,房价竟然已经那么高了,再不买房子估计都买不起了。而这个时候,炒房团不会一下子全部把房子都抛出去,一套一套卖,卖一套就把价格上涨一点,最后温水煮青蛙,让刚需族们买到了高价房子,还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

一线城市上涨明显

  这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房,行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说,不是你有钱就能炒房,现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深,有钱只是具备条件之一,是否符合购房条件,每个地区规定也是不一样的,所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子,可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子,可以找七大姑八大姨、朋友,或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证),需要收入证明随时就能办到收入证明,这次是某商业公司的收入证明,下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”,比如你所提供的个人购房手续完全是真实的,真正面签时就会受到种种刁难,随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以,炒房者必须由中介代理机构代办证明材料,这就没有问题,你只要交钱就行。

上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来。临近上海的江苏苏州花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄。据一中介称,花桥地铁口附近住宅均价从去年的8500元/平方米上涨到11000元/平方米,再好一些的地段甚至高达15000元/平方米。

  如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

必赢766 net手机版,小胡告诉记者,即便你没有任何手续资料,也没关系,你只要交钱就不是问题,况且通过中介由“专业人士”办出的证明材料比真的还“真”,没有任何后顾之忧,任何限制购房的规定也都失效了。可以这样说,涉及房地产销售的上下游可谓全体造假,这已是不公开的秘密。开发商是为了卖掉房子回笼资金;银行是为了发放贷款;中介机构是为了收取中介服务费,代办证明材料还可以额外收益。

而在广州,此前开盘的万科山景城在猴年春节后加推,开盘半小时就被抢光。位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心,截至2月27日中午,去化已近九成。身处二线的杭州也传出绿城杨柳郡二期开盘,1000人抢388套房源的情况。

  成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

对于记者担心的审查问题,小胡自信地说,谁也不会认真审查的,买房人更不会乱说,明明都知道是假手续,但各有利益所在,一切都很自然了。无论是在唐山,或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

2月28日,记者咨询了杭州多家在售楼盘,给出的答复是近期确实有一大波看房潮,“政府政策不断优惠,各楼盘都在酝酿涨价,我们也鼓励买家近期尽早出手,就算过段时间不涨价,现有的一些打折等优惠也会取消。”

  中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

北京炒房团在唐山到底做了什么?留给唐山楼市的将是怎样的影响?通过中国房地产报记者卧底调查和梳理,如果不是亲耳所闻、亲眼所见,无法相信炒房团背后隐秘着另一种暴利的“商业模式”。唐山新天地美域11区2栋990套房子,北京炒房团把控近80%的房源。

透明售房网资料显示,在被调查的40家杭州楼盘中,涨价楼盘与不涨价楼盘的比例大概为3:1。

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“炒房团”唐山炒房纪实

炒房团对于房价的干预在一定范围内,影响很大,但是从全国范围来看,房价主要还是受政策调控影响。根据最新的7月70城房价显示,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

一名业内专家对记者表示,杭州近期的抢房潮,有一部分源于上海、深圳等一线城市的示范效应,去年以来,政府相继出台了一些刺激购房的政策,直接拉动了购 房需求,降低了库存。对于优秀地块的房地产项目来说,涨价的趋势今年还会持续下去,很多项目此前亏损或微利销售,开发商涨价的冲动比较强烈。不过,该专家 也表示,在库存依然偏高的情况下,刚需购房仍将是主要买家,投资型购房在杭州市场还需谨慎。

  “炒房团”唐山炒房纪实

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从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

杭州双赢机构总经理章惠芳分析认为,有一些涨价是营销行为,开发商喊着要涨价,是为了去库存,实际上喊的是“赶紧买”。

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 被北京炒房团购买的11区1栋楼房

被北京炒房团购买的11区1栋楼房

7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。

国家统计局26日公布的2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房价上涨城市个数持续增加,同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。

  8月11日,在“线人”指引下,记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室,这是一个唐山市本地的业主小A(化名)买下的房子,建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久,房子还是毛坯,正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格,还没经过竣工验收备案,接收房子的没有几户。

8月11日,在“线人”指引下,记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室,这是一个唐山市本地的业主小A(化名)买下的房子,建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久,房子还是毛坯,正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格,还没经过竣工验收备案,接收房子的没有几户。

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据新华社报道,国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,从同比涨幅看,一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅,一线城市同比平均涨幅都高于20%,远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。

  小A当初买房的时候这个小区卖得非常火爆,2017年前后每平方米涨了近2000元,小A是2017年年初购买的这套房子,时价7000多元/平方米。当时房源非常紧张,都知道有北京过来的炒房团。目前价格已经涨至9000元/平方米。

小A当初买房的时候这个小区卖得非常火爆,2017年前后每平方米涨了近2000元,小A是2017年年初购买的这套房子,时价7000多元/平方米。当时房源非常紧张,都知道有北京过来的炒房团。目前价格已经涨至9000元/平方米。

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温州储蓄近5000亿